전남부동산경매

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작성자미미 조회 41회 작성일 2021-08-15 08:51:11 댓글 0

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부동산경매 - 전남 무안군 일로읍 복룡리 토지

공기 좋고 물좋고 바다도 가깝고 좋습니다
경매 물건 입니다~

부동산경매 - 전남 영암군 삼호읍 주택경매, 지어진지 4년된 2층 예쁜주택, 내집 마련 절호의 기회!!!

부동산경매 물건을 소개해 드리겠습니다

전남 영암군 삼호읍 난전리 2072-1
토지면적 720.8㎡(218평)
건물면적 149.07㎡(45.1평)
감 정 가 340,571,000
최 저 가 (70%) 238,400,000
입찰기일 2020.10.12

저두마을 서측 인근에 위치하며,
지어진지 4년밖에 안된주택이며,
2층으로 지어진 예쁜주택입니다.

매수자금 빌려드립니다. 사금융 활발!_2021.8.14_부동산별별수다1_네오비TV

타임라인
00:00 210814 별별수다
03:55 1. 매수자금 빌려드립니다. 사금융 활발!
20:27 2. 주거 수준 향상! 자화자찬!
(PIR 8.0, RIR 16.6 %?)
29:09 3. 지주택 투자 금물!
45:47 4. 공공재개발→공공기획재개발 탈바꿈
(앞으로 뜨는 지역 콕! 찍어 드림!)
59:31 5. 부동산 정책 비웃는 투기세력!

1. "현금 부족해 집주인·중개사에 빌려 매매했어요“

부동산 규제로 대출 막히면서…
중개업소·매도자에 돈빌리는 매수자들
이율 높지만 부족한 돈 메울 시간 벌수 있어
중개업소 "중저가 아파트까지 유행 번지는 중“

정책적용
정부는 지난달부터 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역)에서 6억원 이상 주택에 대해 총부채원리금상환비율(DSR) 40%를 적용하고 있다. 이에 더해 은행들의 총량 규제도 강화되면서 대부분 은행들이 대출 한도를 추가로 줄이는 상황

시장반응
1. 급매(시세보다 3000만~4000만원가량 저렴)로 나온 터라 잔금 기간이 촉박했는데 주택담보대출이 다 나오지 않아 돈을 당장 마련하기는 어려웠다.
2. 중개업소에서 근저당을 설정해 부족한 비용 1억3000만원을 빌려줄 테니 나중에 갚는 조건으로 거래를 진행할 것을 제안했다.
3. 이율은 연 15% 가량을 요구했다(무이자부터 연이율이 10~20% 이상까지 다양)
4. 상환 기간은 3개월에서 1년 정도로 길지 않게 설정
- “차입금 규모가 크거나 상환 기간이 길수록 이율을 많이 받는 경우가 많고
- 반대로 이율이 낮을수록 중개수수료 규모를 키우는 경향이 있다”
5. 약정서 작성 (매수자가 앞서 살던 전셋집 계약이 만료되는 등 이른 시일 내 자금을 확보할 것이 확실시 되는 경우 드물지만 약정서를 쓰지 않고 돈을 빌려주는 사례)

‘사(私)금융’ 형태의 매매
- 주로 강남권 고가 아파트 단지를 중심으로 이뤄지던 거래 방식이지만 최근 중저가 주택까지 유행이 번졌다.

중개업자의 경우 매매 거래를 성사시키면 중개수수료를 받을 수 있는데다, 자금을 빌려준 것에 대한 이자까지 챙길 수 있다.

이같은 사례는 재건축·재개발 주택 거래에서도 흔하다. 주로 관리처분인가를 앞두고 있어 이주비 대출이 예정된 주택을 매매하는 과정에서 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 거래 후 얼마 지나지 않아 이주 공고가 나면 금융권이나 시공사로부터 이주비 대출을 받을 수 있어 빚을 상환할 수 있기 때문

뉴스 헤드라인
서울 아파트 매매 하루 10여건…금융위기 때보다 심한 거래절벽
서울 거주자의 아파트 원정 거래… 올 상반기 3만2420건 역대 최고
상반기 서울 다세대-빌라 25% 30대 이하가 매입 (증여용 부동산)
수도권 전세가율 6년3개월만 최저…"매맷값 상승 착시효과“
"경매로 내 집 마련"…집값·전셋값 급등에 경매시장 '불장’

* 쟁점
(도서) 핵심 공인중개사 중개실무 - 첫 번째 에피소드
제도권 대출이 막히면 자금 수요는 자연스럽게 사금융으로
조심해야 할 부분 (매도, 매수, 중개사)

2. 집값 상승에 수도권 PIR 6.8→8.0배 껑충…8년치 꼬박 모아야

* 쟁점
돈을 한 푼도 안 쓰고 모을 수 없고, 주담대를 통해 기간 단축이 가능하지만 불가
소득증가분에 비해 임대료가 더 많이 상승
지가 상승으로 인해 생애 최초 주택 마련이 어려움
주택보유 열망은 경기가 올라가면 상승하지만 경기가 하락할 때는 동반 하락
질적 수준 향상?

3. 지주택 사고 또 터졌다…취득토지 명의가 조합 아닌 건설사?

* 쟁점
지난해 전남 여수 한 지주택 조합장이 토지소유권 이전을 건설사로 등기해 배임 혐의로 고발한 것과 유사한 사건
1. 지주택 하지 말라고 수없이 강조, 또 피해사례
2. 문제 발생의 원인? (시행사, 조합원)
3. 싸고 좋은 것은 없다!

4. '공공재개발' 퇴짜 맞은 창신·가리봉동..'공공기획'으로 돌아섰다

* 쟁점
공공재개발 vs 공공기획재개발
무엇이 다른가?
공공기획의 장단점

5. 오락가락 부동산정책 비웃은 공공개발 투기

* 쟁점
정부의 부동산 정책 문제점을 보여주는 예
→ 안일한 태도!
위에서는 시끄럽게 소리 내고 (선거공약)
아래서는 비웃고 (공무원 투기)
→ 일하는 사람이 없다! or 지가상승 관심 없다!

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